Haus zum Kauf in Essen
Größer als erwartet - Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise

Beschreibung

Dieses Haus werden Sie lieben. Was von außen nicht so aussieht, wird Sie im Innern überraschen. Durch die interessante Split-Level-Bauweise wird die vorhandene Fläche optimal genutzt. Sie wohnen sehr komfortabel auf drei Ebenen. Vier Zimmer auf etwa 124 m² – und sogar teilunterkellert, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und Treppenhaus erreichen Sie zunächst Ihren Essbereich und die Küche. Leicht versetzt befindet sich das Wohnzimmer mit dem Zugang zu Ihrer Terrasse mit dem kleinen gepflegten Garten.

Auf der ersten Ebene des Obergeschosses steht Ihnen ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Direkt neben dem Schlafzimmer kommt ein weiterer Raum hinzu. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Die zweite Ebene des Obergeschosses bietet Ihnen ein weißes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Wanne. Direkt neben dem Bad befindet sich ein weiteres Zimmer, das z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein schönes Zimmer wartet ganz, ganz oben: das Dachzimmer, nah dem Himmel und ruhig weit weg vom Geschehen unten. Ein Duschbad und eine kleine Kochecke vervollständigen den Bereich. Wer wird es bekommen? Wissen Sie es schon?

Viel Platz erwartet Sie auch im Kellergeschoss. Auf einer Fläche von rd. 30 m² bietet sich Platz für einen Vorratsraum, eine großzügige Waschküche oder einen Hobbykeller.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der nebenan liegenden Garage. Der Preis für die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

- Terrasse und Garten
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilw. elektrisch (2006)
- Velux-Fenster im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Obergeschoss)
- Innenliegendes Duschbad (Dachgeschoss)
- Oberböden mit Fliesen- und Parkettbelägen
- Gas-Brennwertheizung (2020)
- Dezentrale Warmwasserbereitung
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

Lage

Herzlich Willkommen in Essen-Überruhr. Der Stadtteil im Südosten der Stadt, der auch als Teil der Ruhr-Halbinsel bekannt ist, gliedert sich in zwei Teile: Hinsel im Norden und Holthausen im Süden. Umschlossen von der Ruhr befindet sich Überruhr-Hinsel auf einem Hügel. Wer hier wohnt, hat fast alles vor der Haustür, was den Alltag bequem macht. Einkaufen können Sie ganz gemütlich in dem kleinen Zentrum. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken.

Die attraktive Lage im Grünen macht Hinsel besonders für Familien zu einem beliebten Stadtteil. Das liegt auch an der Auswahl an Schulen: Grundschule und weiterführende Schulen sind in Überruhr und sorgen für einen kurzen Schulweg. Verschiedene Kitas im Umfeld betreuen die Kleinen.

Wenn Sie den ÖPNV nutzen, gelangen Sie mit der S 9 von Überruhr und Holthausen bzw. den Buslinien SB 15, 144, 166, 177, NE 4 und NE 6 schnell in die umliegenden Stadtteile und Städte. Und wenn Sie mit dem PKW unterwegs sind, haben Sie über die Anschlüsse der A 44 und A 52 eine gute Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Sonstiges

Keine zusätzliche Käufer-Provision.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit wurde nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Ansprechpartner

Andrea Münch

Telefon: 0201 45846490
Telefax: 0201 45846491

info@muench-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 462.000 €
Adresse 45277 Essen - Überruhr-Hinsel
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 185 m²
Objekt-Nr. 5238

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 122,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2022
Zustand gepflegt

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