Haus zum Kauf in Gelsenkirchen
Haus mit viel Freiraum für Ideen

Beschreibung

Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Sie leben bequem auf rund 139 m² Gesamtwohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten in vier Räume unterteilt und können variabel genutzt werden. Das Haus hat einen kleinen Garten, rund 262 m² groß. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet zusammen mit dem angrenzenden Essbereich auf rd. 43 m² den Mittelpunkt des Hauses. Eine große Fensterfront gibt dem Wohnzimmer genügend Helligkeit und einen Ausblick in den Garten. Der Kamin schenkt Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten! Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche gefallen. Mit rd. 11 m² ist sie großzügig gestaltet und befindet sich angrenzend zum Essbereich. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und schließt den praktischen Zuschnitt im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Vom Balkon im Schlafzimmer zur Gartenseite können Sie mit Sonne im Herzen den Tag beginnen. Ein morgendliches Drängeln im Badezimmer bekommen Sie hier nicht. Es stehen zwei Bäder bereit. Das Hauptbad ist komfortabel mit Handwaschbecken ausgestattet sowie mit Dusche und Badewanne. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum lässt Dinge, die sich gerne ansammeln, elegant verschwinden.

Ein fünfter Raum im Dachgeschoss schaut nach hinten. Er kann als eigenes Reich für den Teenager dienen oder zum Beispiel auch für nette Übernachtungsgäste. Oder Sie nutzen ihn als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen. Eine weitere, durch eine Tür abgetrennte Fläche bietet eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Und das Gute für Sie: diese Fläche im Dachgeschoss zählt als Nutzfläche und fließt nicht in die Wohnfläche ein!

Natürlich ist das Haus voll unterkellert. Hier haben Sie Freiraum für Ihre Ideen. Wir wäre es z. B. mit einem Fitnessraum? Zusätzlich befinden sich hier der Heizungs- und Hausanschlussraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche für die große und kleine Wäsche.

Ein offenes Wort zum Zustand des Hauses: Die Wände rufen Renovier mich! Das ist Fakt; da wollen wir ehrlich sein. Auch die Bäder: Es ist alles da, es funktioniert auch alles - aber sie könnten eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.

Für Ihr Fahrzeug steht im nahegelegenen Garagenhof eine Garage bereit. Sie ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Grundstücksanteile am Weg sowie am Garagenhof sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

WIR FINDEN: Die Lage macht wirklich Spaß! Die attraktiven Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität dieses Hauses ungemein. Ein Kaufgrund für alle, denen Freizeit wichtig ist und die nicht erst in den Urlaub fliegen wollen, um ihre Kraft fürs Tagesgeschäft wiederzufinden.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Ausstattung

+ offener Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Gasheizung
+ Balkon
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Rollläden, z. T. elektrisch
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ zusätzliche Fläche im Dachgeschoss
+ voll unterkellert
+ Garage

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Horst. Wer in Horst lebt und wohnt, weiß diesen Stadtteil zu schätzen. Lange Wege bleiben Ihnen an Ihrem neuen Wohnort erspart: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Alle Einrichtungen befinden sich im Umkreis von rd. 2 km.

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Und wenn Sie auf Ihr Fahrzeug angewiesen sind: In kurzer Zeit erreichen Sie die Bundesstraße B 224 sowie die Autobahnen A 2 und A 42 und haben somit eine optimale Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte Essen, Bottrop und Gladbeck.

Der Stadtteil erfüllt alle Anforderungen für ein positives Lebensgefühl.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit wurde nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Ansprechpartner

Andrea Münch

Telefon: 0201 45846490
Telefax: 0201 45846491

info@muench-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Adresse 45899 Gelsenkirchen - Horst
Wohnfläche ca. 139 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 262 m²
Objekt-Nr. 5240

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 182,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse F

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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