4-Familienhaus | ca. 225 m² Wfl. | großes Grundstück | frei werdend | Essen-Altenessen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
45329 Essen–Altenessen-Nord
- Objekt-Nr.
- 5275
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Wohnfläche
- ca. 225 m²
- Zimmer
- 11
- Grundstücksfläche
- ca. 492 m²
- Baujahr
- 1938
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- nach Verkauf
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 183,4 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 183,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1938
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 225 m² Wohnfläche.
Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24 m², der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit je 2,5 Raum und jeweils ca. 43 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1980 um ein Badezimmer ergänzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen zusätzlichen Raum als Nutzfläche, der von der Wohnung aus zugänglich ist.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 492 m² Fläche. Im Jahr 2018 wurde ein Carport mit einer Fläche von rund 43 m² errichtet.
Die Immobilie wird bislang vollständig eigengenutzt und nach dem Verkauf komplett freigezogen. Dadurch bietet sich für Käufer maximale Flexibilität sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine teilweise/vollständige Eigennutzung.
In den vergangenen rund 15 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum guten Gesamtzustand des Hauses beitragen.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören unter anderem:
Außendämmung der Fassade
Erneuerung der Fenster
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Erneuerung der Elektro-/Wasserleitungen
Modernisierung der Bäder
Neue Haustür und Vordach (2018)
Errichtung eines Wintergartens mit ca. 24 m² Fläche und elektrischer Markise (2018)
Bau eines großzügigen Carports mit ca. 43 m² Fläche (2018)
Klimaanlage in der Erdgeschosswohnung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.
+ Fernwärmeheizung
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Wintergarten mit elektrischer Markise (EG)
+ elektrische Rollläden (EG)
+ Klimaanlage (EG)
+ offener Kamin (EG), jedoch nicht angeschlossen
+ Tageslichtbäder
+ Fliesenböden im EG, Laminat/Vinylboden in den oberen Wohnungen
+ Sprechanlage
+ Alarmanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Wasch-/Trockenkeller
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenessen-Nord. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Zentrum von Altenessen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über nahegelegene Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A42 und A52 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre nicht von allen Räumen Aufnahmen veröffentlicht werden.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit wurde nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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