Lebensfreude auf 115 Quadratmetern: Ihr Familienmärchen beginnt hier
Reiheneckhaus zum Kauf
45327 Essen–Katernberg
- Objekt-Nr.
- 5262
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 262 m²
- Baujahr
- 1999
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2023
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 79,8 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 79,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses bezaubernde Reihenendhaus, Baujahr 1999, bietet mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von rd. 115 Quadratmetern genügend Platz für jeden Lebensabschnitt Ihrer wachsenden Familie.
Der Wohnbereich mit der breiten Fensterfront lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Essbereich mit der angrenzenden Küche der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten ist. Mit der funktional ausgestatteten Küche ist hier der Mittelpunkt für kulinarische Abenteuer und geselliges Beisammensein.
Die Terrasse und der neu gestaltete Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und sind perfekte Orte für gemeinsame Spielstunden mit den Kindern. Hier können Sie die Ruhe genießen, während die Kleinen sich austoben.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Beide haben keine Schrägen, so dass sie gut zu möblieren sind. Das Tageslichtbad, modernisiert im Jahr 2023, präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Mit der geräumigen Dusche schafft sie eine entspannte Atmosphäre für die tägliche Pflege.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitiges Zimmer, das den Bedürfnissen Ihrer Familie angepasst werden kann. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Spielbereich – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Die erneuerten Dachflächenfenster von 2022 lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern halten durch die elektrischen Sonnenrollos auch die Wärme draußen.
Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 schenkt Ihnen nicht nur wohlige Wärme, sondern steht auch für Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Auf störende Heizkörper wurde bei der Errichtung des Hauses verzichtet. Das Haus verfügt über eine Luftheizung. Die Besonderheit des gewählten Heizsystems: Die Wärmeverteilung erfolgt nicht wie üblich über Heizkörper oder eine Fußbodenheizung, sondern nur über die Luft! Und für warmes Wasser sorgt ein zentraler Warmwasserspeicher.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Stauraum für Fahrräder.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Geschichte schreiben werden.
Wünschen Sie weitere Informationen oder möchten Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Gas-Zentralheizung von 2017
+ Luftheizung
+ Warmwasserspeicher
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden von 2022
+ Rollläden, z. T. elektrisch
+ Korkböden
+ Einbauküche
+ modernisiertes Tageslichtbad von 2023
+ Gäste-WC
+ Garage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Essen-Katernberg, einem Stadtteil mit Charakter und Vielfalt! Gelegen im Nordosten von Essen, zeichnet sich Katernberg durch seine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem faszinierenden Stadtbild.
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Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit wurde nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die Immobilienmaklerin ist die alleinige Interessenvertreterin des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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