Mehrfamilienhaus in Essen-Altenessen: 4 Einheiten | ca. 225 m² | frei werdend | großes Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf
45329 Essen–Altenessen-Nord
- Objekt-Nr.
- 5279
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilien
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Wohnfläche
- ca. 225 m²
- Zimmer
- 11
- Grundstücksfläche
- ca. 492 m²
- Baujahr
- 1938
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- nach Verkauf
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 183,4 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 183,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1938
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2022-01-09
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Altenessen-Nord. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 492 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Der von der Küche aus zugängliche Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24 m² ergänzt den Wohnkomfort und ermöglicht einen angenehmen Blick und Zugang in den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2,5-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 43 m². Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1980 um ein Badezimmer ergänzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen zusätzlichen Raum, der als Nutzfläche ausgewiesen und von der Wohnung aus zugänglich ist.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die zum guten Gesamtzustand des Hauses beitragen. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören unter anderem:
Außendämmung der Fassade
Erneuerung der Fenster
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Erneuerung der Elektro-/Wasserleitungen
Modernisierung der Bäder
Neue Haustür und Vordach (2018)
Errichtung eines Wintergartens mit ca. 24 m² Fläche und elektrischer Markise (2018)
Bau eines großzügigen Carports mit ca. 43 m² Fläche (2018)
Klimaanlage in der Erdgeschosswohnung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus wird nach dem Verkauf vollständig freigezogen und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
+ Fernwärmeheizung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Wintergarten mit elektrischer Markise (EG)
+ elektrische Rollläden (EG)
+ Klimaanlage (EG)
+ offener Kamin (EG), jedoch nicht angeschlossen
+ Tageslichtbäder
+ Fliesenböden im EG, Laminat/Vinylboden in den oberen Wohnungen
+ Sprechanlage
+ Alarmanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Wasch-/Trockenkeller
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenessen-Nord. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Zentrum von Altenessen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über nahegelegene Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A42 und A52 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre nicht von allen Räumen Aufnahmen veröffentlicht werden.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit wurde nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Nachweis-/Vermittlungs-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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